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  是央企中国中铁的全资子公司。母公司中国中铁是全球最大建筑工程承包商之一，以及营收超过1万亿的基建狂魔；120余载发展历史，连续18年进入世界500强！

  2023年世界500强企业排名第39位、中国上市公司500强第4位；截至2021年，在工程、建筑、研究及设计领域已经荣获500多个国家级最高奖项。

  珠海华发实业股份有限公司，是承接华发集团房产开发板块的平台公司，拥有国家一级房地产开发资质。

  2017年起连续跻身《财富》“中国500强”榜单；2023年，荣登中国房地产百强企业”第12位；房地产开发企业总实力TOP500第15位；2023年1-7月中国房地产企业权益销售业绩TOP100第10位；2024年1-2月中国房地产企业百强销售榜TOP11。（数据来源：克而瑞）

  此次的古美阅华售楼处电话☎✔✔古美阅华营销中心电话✔✔古美阅华售楼处地址✔✔，作为九星城规划内的最后一个住宅，产品力卷出新高度：

  项目采用现代简约风格的外立面，再加上玻璃与古铜色铝板的组合运用，用简洁明了的线条勾勒出整体的效果。

  相比当下普遍的连廊房，项目做到了大部分楼层北向无连廊，只有部分16层高的楼栋12和14层有连廊。

  现在大部分新盘都采取封阳台策略，整个阳台的面积都是购房者花真金白银买的，但不封阳台，意味着面积只算一半，将某些特定的程度上降低了客户的购房成本；同时室内采光、通风效果也将得到提升。

  人车各行其道，无需担心突如其来的车辆，既为业主筑起一道安全屏障，也赋予社区生活更多美好与温情。

  据悉8号楼一楼全部为架空层，层高约4.5米，未来将配置健身、儿童娱乐、休闲空间等区域，将更好的满足业主生活与社交需求。

  项目所在的古美背靠漕河泾，这是一个真正的万亿产业园，聚集字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业，并持续不断吸引优秀高薪人才。

  而漕河泾几乎都是产业园，古美近水楼台，凭借优越的宜居属性更好地承接其高收入人群的居住需求。

  漕河泾的产业厚度能保证古美的价值始终坚挺。更别说上海产业重镇汇聚西南侧，这一带高收入人群非常多，而古美板块也成了很多购房者置业的首选区域！

  另外，板块认可度很重要，认可度高意味着它不是一个“一时炒作”的板块，价值就更站得住脚。古美这几年深受中产群体青睐，已成为名副其实的“中产社区“，在这里中产想要的都有。

  交通方面：古美坐拥双轨交，项目北有9号线星中路站，线站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。

  南邻12号线虹莘路站，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。另外，嘉闵线站直达虹桥核心区。

  商业方面：周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。不仅商圈林立，规格还很高，能给到业主更高阶的生活品质。

  教育方面：项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。值得一提，南侧规划中的九年一贯制公办学校。

  生态方面：项目西侧就是闵行体育公园，是上海第一个城市体育公园，是约84万方的超级公园湿地。

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  现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

  房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年数的限制届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，接着使用该土地。

  住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均薪资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

  房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指住宅建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会慢慢地减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。