首先给您介绍的招商泗泾TOD项目的开发商，本项目是由招商蛇口独资开发，招商蛇口隶属于招商局，招商局集团是中央直接管理的国有重要骨干企业，总部在香港，是在香港成立运营最早的中资企业之一，是百年央企、综合央企、驻港央企。同时也是中国民族工商业的先驱，创立于1872年洋务运动时期。作为中国近代第一家股份制公司，招商局曾组建了中国近代第一支商船队，开辟中国商轮第一条近海商业航线、第一条长江商业航线，开发中国第一个对外开放的工业区——深圳蛇口工业区，开办了中国第一家银行、第一家保险公司（平安保险）等，开创了中国近代民族航运业，带动了其他许多近代产业的发展，在中国近现代经济史和社会发展史上具备极其重大地位。

  招商局是一家业务多元的综合企业，且拥有两家世界500强企业（招商局、招商银行）。目前，招商局主体业务集中于交通物流、综合金融、城市与园区综合开发，以及近年来布局的大健康、检测等新兴起的产业。招商局集团是作为目前国内资产顶级规模的央企之一，就管辖企业中，上市企业包括招商银行，招商证券，上港集团等在内的35家之多。

  招商蛇口创立于1979年改革开放之初，凭借先行先试的政策优势、毗邻香港的窗口优势和“敢为天下先”的文化理念，建设了中国第一个对外开放的工业区，开展了一系列影响深远的市场经济改革探索，孵化了一大批行业领先的优秀企业，蛇口工业区因而被誉为改革开放的“试管”，招商蛇口也因此积累了丰富的城市和园区综合开发运营经验。2015年，招商蛇口完成重大无先例重组，在深交所登陆，创造了一个长期资金市场和国企改革的经典案例，为招商蛇口长期高水平质量的发展奠定了坚实基础。

  自2003年进入上海以来，已打造精品60余座。招商蛇口从2017年提出“重返上海”战略，到2021年提出“重返上海心”战略，招商蛇口上海公司在竞争日益加剧的上海楼市中相继打造了多维度品类的精品项目，如具备城市更新价值的市中心风貌别墅项目--弘安里，坐落市区核心地段的 7 座玺系高端项目--外滩玺、云玺、虹玺、天汇世纪玺、苏河玺、天汇玺、汇元玺，代表时代青年璀璨生活的 9 座雍系作品--璀璨时代、璀璨城市、招商璀璨公馆等。

  就松江而言，从2003年的依云郡起步，陆续开发了佘山珑原、云著深蓝、都会C区，到2023年招商·云澜湾，招商蛇口因地制宜打造城市标杆作品，七子循迹，见证着松江每一阶段的发展焕新。凭借央企优越品牌力、前沿产品研发力、优秀品质锻造力、美好客服服务力等总实力，招商项目屡屡赢得行业与市场的高度认可，展现出突破常规的市场占有率。22、23年招商蛇口持续蝉联上海房企销售榜单各维度第一（数据来源自克而瑞）

  招商局自1872年成立以来历时151周年 ，在秉持与祖国共命运、同时代、共发展核心价值观，以商业成功推动时代进步，为企业使命的背景下，2015年12月30日招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国长期资金市场创新标杆。招商蛇口聚合了原招商地产和蛇口工业区两大平台的独特优势，以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为战略定位，秉持综合发展观，以”前港-中区-后城”独特的发展经营模式，参与中国以及“一带一路”重要节点的城市化建设。

  Ø 上海海上世界：上海海上世界占据宝山滨江6.8公里黄金岸线核心，定位于国际领先的邮轮主题文旅滨水商业综合体。将建成上海国际邮轮母港、滨水文旅商业旗舰、一线江景甲级写字楼、亲子度假服务公寓、五星级康得思酒店。建成后将成为上海首个邮轮主题的城市微度假打卡地，邮轮港城文化特色的城市假日生活美好图景。

  招商积余明确了“12347”发展的策略，以建设“中国领先的物业资产管理运营商”为目标，发展物业管理及资产管理两项核心业务；在战略协同方面，致力于成为招商局集团资产保值增值平台，成为招商蛇口持有资产运营的承载平台，成为招商蛇口产业数字化的标兵；坚持轻型化、规模化、科技化、市场化的“四化”发展原则，积极构建“向善、向上”的企业文化，通过七大战略举措，推动战略实施落地。

  公司积极地推进“大物业”战略布局，已进入全国127个城市，管理项目达2043个 ，管理面积达到3.11亿㎡，服务业态多元，覆盖住宅物业以及办公、商业、园区、政府、学校、公共、城市空间等非住宅物业，服务就涵盖了除住宅项目外的如最高人民检察院、清华大学、中国人寿、中国人民银行总行、宁德时代、南方航空等诸多优秀企事业与金融单位。招商积余创新打造“沃土云林”商业模式，将基础物业服务作为长期发展的“沃土”，在做宽做厚“沃土”的基础上，培育专业公司成长为全国性“丰林”。同时通过物联网和互联网手段，聚合积余“沃土”与“林”的资源，打造到家汇“云”增值服务平台，围绕私域流量为广大新老客户提供高品质的产品与服务。公司业务高度市场化，尤其在非住宅领域处于领头羊，拥有非常良好的品牌知名度和美誉度。公司也始终将客户满意程度作为生命线来呵护，持续提升服务品质。

  虹桥是面向全球、面向未来，建设引领长三角地区更高质量一体化发展的国际开放枢纽，汇聚了区域的交通流、人流、商流，是长三角区域资源的核心。虹桥商务区不仅是服务于长三角商务交通，而且产业以及人口外溢，带动了周边区域的发展。泗泾镇位于虹桥主城片区南部，距离虹桥枢纽直线公里，可发挥区位优势，主动承接虹桥功能外溢，融入虹桥整体发展的格局，发展成生态商务区和业务型总部；同时泗泾能够给大家提供古镇旅游、特色娱乐等生活性服务功能，成为虹桥商务区辐射范围内的宜居板块。

  皖三省一市的九个重要城市(上海、嘉兴、杭州、金华、苏州、湖州、宣城、芜湖、合肥)，成为了长三角经济发展的重要引擎。G60从东向西分布着9大产业板块，入驻了40多家世界500强企业，约64家上市公司（阿里、海尔、小米、修正、国能、正泰等），约500家外资企业，建设了多个百亿级龙头项目如腾讯长三角人工智能超算中心、G60脑智科创基地、海尔智谷、超硅半导体等，是上海科创中心的重要承载区。

  而泗泾作为G60科创走廊“一廊九区”的重要部分，属于“AI产业基地”的一环，着力打造由智慧安防、人机一体化智能系统、智联元件组成的“三智”产业集群。高端产业的入驻将会带来大量高新技术人才的引入，高科技人才对高端住宅的品质以及周边配套的需求是非常旺盛的，而我们项目是距离“AI产业基地”较近的高端住宅项目，且配套齐全，是当下服务于G60科创人才的首选。

  上海地铁9号线座车站，是一条呈“东北-西南”走向地铁路线，连接了松江新城、徐家汇副中心、陆家嘴金融贸易区、世纪大道枢纽、金桥出口加工区、曹路镇大型居住社区等多个重要区域和客流集散点。具体来说，上海地铁9号线. 松江新城：松江新城是上海市西南部的新兴城市副中心，集经济、文化、教育、生态和交通于一体，连接了松江区的多个重要区域，是松江的区域核心。

  城镇生活板块主要由刘五公路、泗泾塘、沪松公路以及镇界围合而成，以大型居住社区为主，人口众多，居住氛围浓厚，整体配套比较完善。众所周知，人口居住越密集，城市界面更新越快，配套设施越完善，产能升级越迅速。城镇生活板块对泗泾而言，带动了经济的发展，提升了人口的质量，改善了生态环境，为打造生态优美功能齐全的宜居美镇打下了基础，给项目周边奠定了浓厚的居住氛围。

  智能双创板块和高端制造板块为泗泾的产业区，分布在泗泾板块东部。作为承接G60科创九廊中“AI产业基地”的重要承载板块，将以AI发展为基础，打造成“三智(智慧安防、人机一体化智能系统、智联元件)”引领的高端智造产业集群板块。建成之后，将提升整个泗泾的产业能级。现在具体入驻的产业园区以及有名的公司有：

  招商时代潮派营销中心位置/热线(看房专线商用密码产业基地：格尔软件的入驻。

  轨道交通板块东至洞泾港、北至泗博路、西至刘五公路、南至泗泾塘，是一个以轨道交通站点带动发展的综合居住板块，涵盖轨交、商业、教育、医疗、社区、生态娱乐等核心居住功能，是泗泾内最宜居且生活便利的板块。同时在古镇区、老住宅区以及产业区的基础上，规划以泗泾站为中心，打造具有医院、大型商业、高端住宅、休闲娱乐等配套功能的TOD特色服务板块。TOD板块将建设成为地区级中高端综合服务核心，完善泗泾的商业配套，升级泗泾的消费模式，更广泛的服务泗泾以及周边居住人口。

  自驾出行：项目周边有四横四纵的交通网络，G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾，到达七宝直线公里；到达漕河泾直线公里；沈砖公路连接沪闵路高架，直达徐家汇直线沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。S20外环线条纵向的交通，其中沪松快速路目前在建；采用“主线高架＋地面辅道”总体设计的具体方案，未来建成以后到达虹桥核心区车程直线公里。项目依托四横四纵的交通网络能够迅速通达全城。

  （泗泾地铁站北侧附近地块未来规划区域）规划范围四至：位于9号线泗泾站以北，西临通浦泾，东至洞泾港，北临恒泽路，南至泗陈公路，规划面积38.42公顷。地块规划建筑用地包括商业办公用地、商业服务用地、医疗卫生用地、住宅用地、公共绿地、水域等，未来将以“一轴、两廊、两心、一界面”的结构来优化整体格局。所以，我们不禁期待未来的泗泾TOD项目，它是松江规划十年预留综合体稀缺地块，同样也是泗泾在商业版图的一处留白，未来项目又将以怎样的姿态融入板块发展呢？

  泗泾站作为地铁9号线进入松江区范围的第二个站点，一直以高客流量闻名于上海，早高峰小时客流量曾达14000人次，是上海单站（非换乘）高峰客流之最。站点周边商业以社区型商业服务为主：三湘商业广场夜市热闹，绿地云天坊和保利悦活荟活开业多年；站点间距远，沿着泗泾站的上下游缺乏相对高端的商业体，为这个板块聚拢人气。站点周边已建二甲泗泾医院及松江区牙防所，提升泗泾医疗配套的同时，能吸引更大的人流；地块块周边有大量已建成的居住区，居住人口密度大，居住氛围浓厚。

  招商泗泾tod项目所属3个地块在具备各自独立功能的同时，又实现互通互联的空间衔接，构建成大型综合体。首先实现了商业与轨交的连接，地铁口出来可通过现状天桥或地面过马路到达北侧招商花园城，十分便利；其次是商业与绿地的连接，花园城西侧绿地由花园城跨越外婆泾道路可以到达，实现了商业热闹与绿地休闲的转化；最后是商业与住宅的连接，在横港河上建设桥梁，通过泗安公路后再经桥梁可以到达（14-01地块）小区南侧，沿小区南侧公共通道快速归家；花园城东侧的17-07地块，未来作为商业和住宅的混合用地，也可以跨越横港公路快速到达商业。

  我们能想象未来居住于此的生活场景，从地铁站到商业街区最后回到小区，城市和社区之间的过渡是充满了许多活力而有烟火气的，同时也是极其高效便利的，这才是泗泾TOD综合社区的使命。项目不仅是综合体，更是激活了一个板块未来理想的城市生活模式，带来了城市界面的改变、商业格局的升级、城市活力的焕新，这是一次真正意义上项目对地段价值的重塑。

  作为泗泾人民期待已久的tod商业规划用地，今年1月10日终于落定，泗泾招商花园城作为继杨行花园城、森兰花园城、X+商业代表作曹路花园城、潘广路花园城(在建）之后的第五座花园城，在前端X+曹路作品的基础上迭代更新，立志于将泗泾TOD项目打造成符合本区域消费的综合性商业体，向泗泾人民提供更好的消费体验。

  泗泾花园城在历代作品上更新迭代，将充分的发挥空间艺术，以塑造全新消费游逛体验为目标，精心打造地区级大型集中商业综合体，建成后将成为片区商业新名片，（招商花园城后期开业时间预计不早于2026年12月，不排除相关因素导致的开业日期顺延，具体以实际商家引入情况为准），定位”青质潮流生活新样本“，重塑片区商业格局。

  “招商花园城”商业作品持续迭代，目前已布局超过二十座城市。在综合开发模式的引领下，招商以创造性与前瞻性构建“X+商业”模式，综合区域发展规划与泗泾文化基因相融合，满足年轻人、新兴中产年轻家庭以及办公人群生活质量提升需求，顺应当下年轻潮流的轻质社交体验，形成”文商同圈”的生态模式创新，体现：商业+文化+社群文化互相交融的前沿市场定位，开启美好向新X+时代潮流作品。

  泗泾招商花园城南临泗陈公路、西至外婆泾路、北靠泗安路、东接横港公路，总建筑面积约19.7万方（含约9300平地下商业），地下1层地上5层局部6层。整体设计以世界前沿设计理念打造商业MALL，提升国际时尚感，以国际酒店设计打造立面美学，同时完美结合住宅、办公、地铁、公交、医疗、绿地、河流等花园城内外空间形成约总建筑面积约50万方的大型TOD区域的一部分。

  l 多元业态定位，引领潮玩前端（非现状介绍，统一增加未来商家引入业态与品牌的不确定行性说明）

  未来考虑引进南村映雪书屋：构建类似于单向空间/樊登/学悦风吟书社等，将所在地文化、研学讲说、咖啡零售进行融合，传承文化底蕴。

  文杂创意：结合所在地精神、泗泾名人名建名吃、非遗等，再结合国内目前主流IP品牌，形成小型文杂组团氛围。

  乐潮营地：休闲运动、都市露营及宠物社交的公共绿地空间，打造具有活力的营地乐园。

  整个项目由三幅地块组成，其中两块住宅用地，总占地面积约8.8万方，总建筑面积约29万方。首先为您介绍的是我们14-01地块，项目北至恒泽路、东至横港公路、西至外婆泾路、南至横港河，项目南侧未来将架桥连接至我们的商业综合体地块。

  14-01地块占地面积约6万方，建筑面积约18万方，容积率约2.0，绿化率约35%；17-07地块，北至横港河，南至泗陈公路，西至横港公路，东至洞泾港。整个地块占地面积约2.7万方，建筑面积约10.9万方，其中商品房建筑面积约4.9万方，商业建筑面积约3400方，酒店（后期存在第三方酒店买受人与运营商，其未来的具体运营模式可能包括长租式、公寓式等各类形式的酒店模式，以届时运营商实际运营状态为准）建筑面积1.3万方，容积率约2.5，绿化率约35%。

  14-01地块总体设计有5F洋房（层高约3.1m），14层小高层（层高约3.0m）以及17-18F高层（层高约2.95m）。小区主要分设四个出入口，东侧为人行主出入口，西侧 和北侧为车行出入口，南侧人行出入口可通过公共通道与桥梁，再与泗安公路连接，通过泗安公路进入招商花园城所属的地块，方便小区进出商场和周边绿地；小区整体内部景观以东西两侧入口为轴线，设置中心花园，提升业主归家仪式感。

  17-07地块总体规划了住宅、独立商业以及酒店（后期存在第三方酒店买受人与运营商，其未来的具体运营模式可能包括长租式、公寓式等各类形式的酒店模式，以届时运营商实际运营状态为准），住宅与商业分开管理。规划6栋18F层住宅，3栋2-3F独立商业，1栋14F酒店（后期存在第三方酒店买受人与运营商，其未来的具体运营模式可能包括长租式、公寓式等各类形式的酒店模式，以届时运营商实际运营状态为准）。商业部分设在地块西侧，与招商花园城mall相互呼应。住宅主入口设在南侧泗陈公路，设有酒店式落客区；商业出入口设置在西侧。

  外立面主要是采用米白色和灰色涂料，以及层间和线脚的香槟色铝板线条组成，提升小区整体档次。社区主入口以酒店风为主，整体设计使用石材和屋顶铝板飘蓬，设环岛落客区，增加仪式感。入户大堂立面造型延续了主立面的框与线结构，飘顶弧形雨棚，组成高定入户大堂，增加入户仪式感。部分架空层设置活动空间，丰富社区生活。

  小区共有6种户型，2#、3#、4#共3幢5层洋房，为建筑面积约140平的4房2厅2卫；14#和15#共2幢14层小高层，为建筑面积约125平的3+1房2厅2卫；1#、5#、9#以及13#共4幢17-18层高层的中间及东边户，建筑面积约89平的3房1卫；其他均为建筑面积约99平3房2厅2卫产品；小区均为精装交付，5-14层一梯两户设计，17-18层为两梯四户和三梯六户设计。

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